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Você tem algum imóvel para alugar ou conhece alguém que tem umas casinhas e vive do aluguel dos inquilinos? Haja dinheiro gasto nisso. No mundo dos investimentos, você pode aplicar em imóveis sem precisar comprar ou construir um.

São os fundos imobiliários (FIIs), que também te proporcionam uma renda mensal de aluguel, e você investe um valor bem menor para isso. Fundos imobiliários são o tema deste podcast do UOL News Economia. No quarto episódio da segunda temporada (12ª edição do podcast em geral), recebemos Leandro Cabral, do canal 500 Pratas e especialista em investimentos. No bate-papo, ele fala sobre o funcionamento dos fundos imobiliários e de onde vem o lucro para distribuir aos cotistas.

O que são fundos imobiliários?

Cabral diz que, ao comprar cotas dos fundos imobiliários, você se torna sócio do negócio, operação similiar a investir em ações. Nos fundos imobiliários, o cotista compra um pedacinho de um portfólio de imóveis que ele não teria dinheiro para comprar sozinho, afirma.

Nos fundos imobiliários, um gestor apresenta um prospecto de um fundo a investidores. Se os investidores acharem interessante, eles colocam dinheiro para fazer aquela operação, o gestor reúne essa grana e compra os imóveis, coloca inquilinos lá dentro e fica cuidando de todo esse processo. Ou seja, recebendo a grana dos inquilinos e repassando para os cotistas, diz Cabral.

Segundo ele, depois que os fundos imobiliários nascem, eles são negociados no mercado secundário. Então, todos os dias, enquanto o pregão da Bolsa estiver aberto, você consegue comprar e vender as suas cotas, afirma.

Formato protege o pequeno investidor

Para Cabral, esse formato dos fundos imobiliários acaba protegendo mais o investidor.
Nos fundos imobiliários, 100% do patrimônio está nas mãos do pequeno investidor. Assim, em todas as decisões importantes que acontecem nos fundos imobiliários, é preciso abrir assembleias para que os cotistas votem. É mais ou menos como um condomínio, declara.

95% do lucro para os cotistas

Cabral diz que um dos principais direitos do investidor de fundos imobiliários é o recebimento de proventos.

Obrigatoriamente, o gestor do fundo imobiliário tem que repassar pelo menos 95% do dinheiro que ele recebe dos inquilinos para os cotistas. Quando eu compro hoje cotas de um fundo imobiliário que tem inquilinos e que pagam aluguel todos os meses, eu tenho certeza de que, no próximo mês, eu já vou receber o meu percentual referente às minhas cotas, diz.

Dividendos são distribuídos todo mês?

Segundo Cabral, a legislação diz que o fundo imobiliário tem que fazer essa distribuição a cada seis meses.

Porém, no Brasil, culturalmente o investidor de imóvel está acostumado a receber todos os meses. Então, os gestores dos fundos acabam fazendo uma distribuição mensalmente e, ao final de seis meses, fazem os ajustes necessários, diz.

E de onde vêm os dividendos dos fundos imobiliários?

Cabral diz que, além dos imóveis com inquilinos que pagam alug